♡はなママのやまがた子育てライフ♡

山形子育てライフ♡子連れランチや山形での育児ライフを紹介していきます(´◡͐`)

はな家、ローンを組む。

こんばんは☺︎

はなママですฅ(≚ᄌ≚)前回の続きです。

 

前回は、土地をケータイサイトで見つけ、見学し、購入を決め、いざ銀行の仮審査というとところまでお話しました(´◡͐`)

 

仮審査OK‼︎ローンが組めます。

仮審査OKが出ました^ - ^よかった〜。旦那と共同名義ということもあり、すんなり通ったのかなぁ?しかも、銀行2社とも通り、どちらか選べる立場に。金利を両方落としてくれ、最終的に、0.57%まで下げてくれるという。低金利様様です。

 

変動金利と固定金利って何??

そうです。また知らない言葉。変動金利と固定金利です。金利を下げてくれたのはいいけれど、この変動金利と固定金利って何?って話です。

変動金利金利は1年に2回変わるのですが、その都度、金利が見直されます。低金利と言われる今は金利が低く、支払いの負担が少ないですが、高くなったときは支払いの負担が大きくなります。

ただ、今変動金利には、5年ルールと1.25倍のルールがある場合があり、その場合は、5年間金利が変わらないのと、1.25倍までしか金利が上がらないという規制のあるものがあるようです。

固定金利→言葉の通り、ローンを支払い続けている間は金利は一律。将来設定がしやすく、安心です。ですが、安くなることもないので、同じ負担が一生続くという見方もできます。

 

どっちがいいかなんて、わかりません。銀行の担当さん曰く、半々だそうです。私たちは、周りの意見を参考にし、変動金利で、0.57%からのにしました。

 

ローンを組んだら、いざ契約‼︎

ローンも無事に通り、あとは土地の契約です。ここまでの期間はざっと2、3週間です。ローンの仮審査などの審査書類を記入したりで、最初の1週間は、ほぼ毎日営業さんが家に来てました。また、売主さんのご意向もあり、年内中の契約をと言われていたのです。ですので、毎日書類との戦い。

契約は、不動産屋さんを通じてなので、ここまでで、売主さんには会ってません。契約も、不動産屋さんで行いました。無事に契約も行い、1ヶ月後ぐらいに売主さん、司法書士さん、不動産屋さん、我が家、ハウスメーカーの担当さんでの、名義変更やら、書き換えそんな話をする場が設けられたのが、売主さんとお会いした最初で最後でした。

 

土地の引き渡し。

土地の引き渡しは簡単なものでした。建物があったのですが、更地渡しでしたので、少し時間はかかりましたが、更地になった時はこんなに広いのか‼︎と嬉しかったです。何度も足を運び、どう家を建てるか旦那と夢を語りました。

今考えると、9月に土地を見つけ、すべての土地の契約が終わり、更地になったのが、1月末頃。あっという間でした。色々名義変更やら、何やらがあったので、土地の件が片付いたのは2月末ぐらいだったと思います。

 

 

土地を買うだけでほんと疲れた〜って毎日旦那と話してました。

でも、あとは楽しい、家作り‼︎

 

次回は家の話です。それでは‼︎おやすみなさい〜

 

はな家、土地を買う‼︎‼︎

こんにちは〜m(_ _)m

だいぶ更新できませんでした。。

娘の体調不良に続き、自分がうつり、旦那に飛び火笑やっと元気です☺︎

 

さて、前回の続きですね。

そんなこんなで、ハウスメーカーを決めたはな家。次は土地。

見つけたのはケータイサイト。

そうなんです。いいなぁと思った土地は、ケータイサイトでした。営業さんにも探しますね‼︎って言われてました。でも、音沙汰のないまま、2ヶ月が過ぎ、不信感を抱いた私たちは、自分で探しました。

たまたまケータイサイトを見ていたら、いいところがありました‼︎次の日、旦那が速攻で不動産屋に電話し、営業さんに連絡。なぜ営業さんに連絡したかというと、土地の買い方を確認するためです。えぇ、土地の買い方すら知りませんでした。

 

土地の下見へ行く。

まず、営業さんに電話したら、その日中に、下見に行ってくれ、不動産屋にも連絡してくれました。営業さんもお墨付きをくれるいい場所です。そして、それからは仲介のような立ち位置を取ってくれました。旦那も私も仕事が遅かったし、忙しかったので、本当助かりました。

そんなこんなで、実際の土地を不動産屋と営業さんと見に行くことに。うん、やっぱりいいところだよ‼︎値段も予算内だし。前向き方向で話を進めたいと不動産屋に伝えました。

 

土地を買うのに、まず、総額の1割を現金で支払い⁉︎

そんなわけで、決めました‼︎‼︎いざ、契約です。まず、ここでも、お金。急に出せと言われる。本来、前金で総額の1割程度お支払いするのが、礼儀とか。ですが、私たち、あと数ヶ月後に挙式を控えていて、そんな額のお金出せません。と営業さんに伝えました。本当に、無知で、常識知らずでした。そうしたら、いくらなら出せますか?と。リアルに10万円ぐらいしか余裕ないです。と。

じゃあ、その金額を提示しましょうと、交渉してくれました(இ﹏இ`。)

挙式を控えていることなどを不動産屋に伝えてくれ、不動産屋より売主さんへ話をしてくれ、売主さんより承諾が得られました‼︎

 

よかった〜と少し一安心です。

 

次の課題。団体信用保険。

さぁいざ、購入‼︎となったところ、またしても、次の課題…そうです。団体信用保険です。私も含め旦那も持病や内服薬を飲んでいたため、簡単に通りそうにないと言われてしまいました。

理由→睡眠剤の処方もしてもらっており、精神疾患を疑われたため。

精神疾患は、少し難しいようです。診断書を記入してもらい、それを提出しました。

団体信用保険には、2種類ありまして、1つはたいていの人が入れるタイプ、もう1つは三大疾病の保証やがん保険なども一緒になって入れる手厚い保証のタイプ。私たちは、両方審査にかけましたが、後者は落ちました。しかし、前者は大丈夫でしたので、これで安心です。

私たちは、団体信用保険が難しいかもと言われていたので、銀行2社とハウスメーカーの持つローンの計3つに審査をかけましたが、全て大丈夫でした。

 

ローンの仮審査です‼︎

団体信用保険もクリアしたので、いざ仮審査。と言っても団体信用保険と一緒にするようなものですので、平行して行います。うちは、旦那と共同名義でローンを組むことにしたので、その審査です。ここは、問題なく、通りました。

 

なぜ共同名義にしたか?というと、うちはそれぞれ収入があります。その場合、それぞれが確定申告するわけですが、その時、それぞれが住宅ローンを借り入れしてるとそれぞれにお金が控除されるわけです。1人で控除されるより、2人それぞれ控除された方が、控除額が多いので、私たちは、共同名義にしました。

 

まだまだ話が続きます。ですが、一度ここで、終わります〜(´◡͐`)

また更新しますので、よろしくお願いします。

 

それでは〜♡

 

 

 

 

 

 

家の話(*゚∀゚*)

もうすぐ、この家を引き渡されて、1年が経とうとしてます。早いものです。

 

今日は家を建てた経緯でもお話ししようかなぁと。これから家を建てる人の参考になればと。

まず、見学会に参加‼︎

そうです。まず、私たちは見学会に行きました。2年前の6月。まだ婚約中でした。行ってすぐ、夫があるハウスメーカーに惚れ込んでしまったんです。元々、家は建てたいなぁ。っては思ってました。旦那も当時32歳。35年ローンだとゆっくりローン組んだら、70歳まで払わないといけなくなる。早い方がいいなぁ〜ぐらい。

建てると決めていたわけではないんです。

夫「俺、ここで建てたい」の一言から全ては始まりました。

 

えっ家建てる⁉︎このハウスメーカーでいいの⁉︎他は⁉︎

次にしたのは違うハウスメーカーとの比較。坪単価とか各ホームメーカーの特徴。ハウスメーカーさんが独自で持ってる土地の場所や営業さんとの相性。営業さんとの相性って何気に大事です。だって一生ものの買い物ですから、この人なら任せられるって人がいいですよ‼︎

だから、色んなモデルハウス回りました。値段もある程度聞きました。

毎週日曜に回りました。そして、見学会に参加した時って、名前と住所書くんですよ。だから、平日とかでも営業さんから電話が来たり、DMが来たりと、日々家の話。

そして、だんだん他のハウスメーカーの営業さんが面倒になってきたんです。断るのが。笑。

 

まず、ハウスメーカー決めてしまおう。

だから、断るのが面倒になってきたので、ここに決めましたと言えるよう決めました。

どこにするか考えましたね。でも、やっぱり最初の夫のここがいいが頭の中から離れず、はじめに見学したハウスメーカーにしました。

それからは他の見学会や内覧には行きましたが、他の営業さんは断りやすかったです。

毎回見学会に行くとお金の話が大体出てきます。もらえるお金と税金の話。消費税10%に上がる話があった時なので、色々お金の話ががたくさん出てきて、もう頭いっぱいになってたってのも理由の1つ。違う人たちに同じこと何度もいわれて、もう面倒になってたってのもありますね。

そして、なぜこのハウスメーカーにしたかですよね。

 

ハウスメーカーを決めた決め手

私たちはまず考えたのは坪単価。と総予算。土地もないので、土地代と上物が別予算。そこに外構費。土地代にいくらかけて、上物にどのぐらいなど、考えました。土地代安くするとその分上物にお金がかかられます。

で、このハウスメーカーなら払えそうかなぁと。

 

次に性能。あったかい家がいいのが第1希望。全館暖房に惹かれました。全館暖房にしても、高気密高断熱のここなら、全館暖房でも電気代がかからないという話でした。他のハウスメーカーは大体1階のみが床暖で、それを全館暖房にする時の値段と標準装備のここの値段が変わらないんです。

 

そして、標準装備の内容が豊富。窓もトリプル冊子でしたし、キッチンも大きめ。クローゼットの中の仕切りもしっかり付いている。食料庫もあって、中も仕切られてます。

 

そして、デザイン。デザインは最終的な決め手でした。まぁシンプルな外観になればいいかぐらい。今四角い家多いし、モダンな感じにするかぁって。でも、後々に、この考えが変わって、大幅変更します。

 

こう考えるとここって決め手はお金と全館暖房ですね。

 

そして、仮契約

じつはここまでで約1ヶ月半。私たちは仮契約に進んだのです。最初に言われていたのですが、ここが特殊でなんと仮契約で100万円必要という不思議な話。建てる時の雑費にかかるお金を先にもらうという話ですが、未だに納得できない。まぁ言っても仕方ないので、支払いました。私たちは、建てる計画をしてなかったので、お金がない。結婚式も控えてたので、お金がない。ということで、私たちはこの100万円を前金として、マイホーム作りを始めたのです。

 

 

まとめ

  • まずは見学会に行きましょう‼︎
  • 我が家はハウスメーカーから決めましたが、土地や人で選ぶのもありです。
  • ハウスメーカー選びの決め手は、予算と性能とデザイン少々(´◡͐`)
  • なんだかんだ前金100万+α(土地購入時に別のお金が発生します。この話はまた今度〜)で家が建ちました(*ꆤ.̫ꆤ*)

 

これが我が家の仮契約までの流れです(´◡͐`)

次は土地購入のお話♛‿♛ゆっくり更新していきますね。

もし、今家を建てるのに悩んでる方、じっくり悩んで下さい(´◡͐`)一生ものの買い物です。もし、質問などあればお答えできる範囲で、お答えします。

f:id:apple_drop_0v0:20170921175050j:image

玄関からリビングへのドア♡お気に入りです♡

 

それでは〜はなママでした♡

 

 

 

 

西松屋セール

こんにちは〜♡

 

明日からぐっと寒くなるということで、急いでロンTを揃えなければ‼︎と西松屋さんに行って来ました〜(^ ^)

 

赤ちゃん本舗山形県ないっていう…赤本是非山形県進出願いますm(_ _)m

 

買ったのはこれ♡

f:id:apple_drop_0v0:20170927182100j:image

なんと99円からのセール‼︎‼︎

 

びっくりしました〜子供服ってこんなに安くなるんですね。

 

この他にもこれからきれるだろうパーカーや上着も何点か残ってました。大きいサイズは198円から売ってましたよ‼︎あと場所によってはタオルケットなんかも売ってるようでした‼︎

西松屋すごいです。

 

 

ロンT買いに行き、半袖Tシャツを買って帰ってくるって笑ww暖かい服買わなくては…

 

半袖は来年用にします♡♡

 

それでは〜また☺︎

はなママでした‼︎

記念日ディナー♡in Villaggio 山形市

今日は娘を義理母に預けて、結婚2周年のディナーに行ってきました♡♡

 

山形市のVillaggioヴィラッジオです(๑´ڡ`๑)

ここに通ってかれこれ3年。夫と婚約中から、1年記念、そして今回の記念日。夫との思い出の場所ですw

あっ飲み会とかの時も私は利用してるので、結構きてるんですけどね笑

 

今回頂いたのは6000円のおまかせコース。

前菜に、パスタ2種類、お肉、デザートのコースです♡

何と言ってもここはお肉‼︎‼︎山形牛を一頭買いしてるので、いいお肉を安めのお値段で提供してくれます。

f:id:apple_drop_0v0:20170923213251j:image

 

左からサーロイン、 とろさんかく、あと忘れましたが、全て違う部位。脂身の多い部位から赤身のお肉の順になってます。

 

8000円のコースだと、前菜の数と魚がついて、お肉の量が増えます。フィレ肉が付くのですが、ホント美味しい(๑´ڡ`๑)去年の写真↓

f:id:apple_drop_0v0:20170923213707j:image

去年は私が食べきれず、夫の胃の中にさよならしたので、今年は6000円のコースにしましたw

 

12000円だとお肉がフィレ肉と多種類の肉に分けられると、オマール海老だかが付くらしいけど、まだ食べたことない笑

 

ランチもやってます。ランチはリーズナブルです(´◡͐`)

 

今は娘との時間が大切なので、頻回には来れなくなりますが、また来年きたいなぁ♡♡

 

デザートは毎回違います(๑´ڡ`๑)

f:id:apple_drop_0v0:20170923214136j:image

それでは〜おやすみなさい☆〃

 

 

 

 

ふるさと納税が届きました(๑´ڡ`๑)

こんばんは。はなママです(´◡͐`)

 

6月ごろに頼んだふるさと納税が届きました‼︎

山形県南陽市に一万円のふるさと納税をして、ぶどうをいただきました♡

 

f:id:apple_drop_0v0:20170923205743j:image

ぶどうは4種類(๑>◡<๑)品種は書いてあったけど、あんまり詳しくなくて全部初めてのぶどうです。

 

ふるさと納税は今年初めてやってみました。

 

夫の名前で納税中です。まだ二万円分ぐらいしかしてないので、範囲ギリギリまでしてみようかなぁと思ってます♡

 

もう1つは、佐賀県上峰町の、うなぎ5尾♡ちゃんと土用丑の日前に届いたので、よかったです。しかも、大きくて、スーパーで買うよりほんとお得でした。

 

私が使ったサイトはここ。ふるさとチョイス♡

検索かけて、1番上にきたので、ここにしただけです笑

 

課税額などを入力するだけで、どのぐらいふるさと納税できるかわかります。

あと、ワンストップ特例制度についても簡単に請求できたのでよかったです。

 

#ワンストップ特例制度って?

ワンストップ特例制度とは、確定申告を行わなくても、ふるさと納税の寄付金控除を受けられる仕組み。

ふるさと納税先の自治体が、1年間で5自治体までであれば、この制度を活用できるようです。

 

ワンストップ特例制度を希望する場合、項目をチェックするだけで、後日その自治体から書類が届きました。

まだ2つの自治体にしかしてないのでわかりませんが、1つ目の自治体は、頼んですぐその書類が届きました。まだ返礼品も届いてない時にきたので少しびっくり笑

もう1つの自治体は、返礼品が届いた、1ヶ月後あたりに届きました。今度は逆にチェックし忘れたかと思って、サイトの履歴チェックしましたよ笑

 

返礼品と一緒に届くこともあるようです。まぁ様々ですね〜(^ ^)

 

年末まで、あと少し。今は秋田の曲げわっぱも気になってます。また決めたら報告します〜

 

それではまた(´◡͐`)

子連れランチ♡ in ドラゴンカフェ 山形市

こんにちは〜☺︎

昨日同じ病院で3日違いで出産した友達とランチしてきました〜(´◡͐`)じつはこの友達15年ぶりぐらいにあった小中学の同級生‼︎母親学級に参加した時偶然あって、2人で大笑い‼︎‼︎それからちょくちょくあってる友達なんですが、ランチは初めて☆

山形市にあるドラゴンカフェに行ってきました(◍•ᴗ•◍)

 

ここドラゴンカフェは娘が3ヶ月ぐらいの時からランチで利用しているお店♡

月曜にも大学の友達とランチにきたばかりでした笑今週2回目笑ww

 

今日はナスのボロネーゼを頂きました。1280円だったかなぁ?スープなしの、スタンダードコースのBコース♡

ここは何と言っても、ジュースが豊富‼︎フレッシュジュースがいっぱいで、美味しいんです‼︎

前回は、梅のパスタにしました。土日は割高で同じ内容でも、1480円平日の方お得

f:id:apple_drop_0v0:20170921101602j:imagef:id:apple_drop_0v0:20170921101424j:image

梅パスタ♡とボロネーゼ♡

 

前回は、フルーツジュース飲んで、今回は、カシスモーニ☆

f:id:apple_drop_0v0:20170921101725j:image

 

ドラゴンカフェはお座敷もあるし、オムツ台もあるし、小さい子連れの方も多いから、使いやすいお店です。こじんまりとしたテーブル席もあるけど、その席も奥が一畳ぐらい畳になってるので子どもを後ろに置いて遊ばせられる。

↑どんな席かイメージつかないですね。すみません。

 

火曜日がレディースデイ☆割引券がもらえる☆

次は火曜日にでも行こう〜(´◡͐`)

 

これメニュー(◍•ᴗ•◍)

f:id:apple_drop_0v0:20170921102111j:image

f:id:apple_drop_0v0:20170921102124j:image

 

それではまた〜☺︎